INDICE PER RUBRICHE - 2025
numero III

| Osservatorio | | Studi | | Note a sentenza | | Forum | | Libri | | Rassegna | | Giurisprudenza | | Noi e l'Europa| | Opinioni | | Notariato | | Spunti di riflessione| | Fatti |

OSSERVATORIO  
VINCENZO BERTOLONE: Il profumo dell’onestàPag.849
   
STUDI  
FRANCESCO ALCARO: L’intelligenza artificiale fra "atti" e "attività": analisi di una prospettiva Pag. 859
ROBERTO TRIOLA: Osservazioni in tema di trascrizione di "atti" e "contratti" di rinunzia alla proprietà o a diritti reali limitati Pag. 871
   
NOTE A SENTENZA  
Trascrizione degli acquisti mortis causa: (davvero) il mancato rispetto dell’art. 2662 c.c. non è motivo di rifiuto (?) (Trib. Como, 10 maggio 2025) di LUCA COLLURA Pag. 877
Dalla riserva di legge alla riserva di giurisdizione: la Corte Costituzionale e il nuovo statuto del trattamento sanitario obbligatorio (Corte Cost., 30 maggio 2025, n. 76) di LORENZO FAVARETTO Pag. 893
   
FORUM  
Riepilogo Forum già pubblicati Pag. 899
   
LIBRI e altro ancora, a cura di Valeria Buttitta
Segnalazione: Pierre de Gioia Carabellese e Camilla Della Giustina, Contract Law and International trade regulation. Contemporary Issues and Challenges, Routledge, UK, 2026 Pag. 905
   
NUOVA RASSEGNA DELLE RIVISTE ITALIANE, a cura di Andrea Bortoluzzi e Gianfrancesco Vecchio
GIANFRANCESCO VECCHIO: Recensioni Pag. 907
   
GIURISPRUDENZA  
   
Amministrativa, a cura di Giuseppe Finocchiaro  
Contratti pubblici - Accordi quadro - Individuazione dell’operatore economico - Attribuzione dei punteggi - Lamentata inattendibilità delle valutazioni relative all’utilizzo di strumenti di intelligenza artificiale - Censura consistente nella mera sostituzione della valutazione della commissione giudicatrice con il convincimento personale - Non fondatezza - Dimostrazione dell’impossibilità oggettiva delle operazioni o evidenti storture nella logica e ragionevolezza delle valutazioni - Necessità. (D.lgs. 31 marzo 2023, n. 36, art. 59). (Cons. St., Sez. III, 20 ottobre 2025, n. 8092) Pag. 911
Contratti pubblici - Procedure di scelta del contraente - Requisiti di partecipazione e selezione dei partecipanti - Illecito professionale grave - Esclusione facoltativa - Lievi irregolarità - Possibile esclusione “soltanto eccezionalmente” - Pluralità di lievi irregolarità - Sufficienza per l’esclusione facoltativa - Principio di proporzionalità - Contraddittorio - Adeguata motivazione - Necessità. (Dir. 26 febbraio 2014, n. 2014/24/UE; d.lgs. 31 marzo 2023, n. 36, artt. 2, 4, 98).
Contratti pubblici - Procedure di scelta del contraente - Requisiti di partecipazione e selezione dei partecipanti - Illecito professionale grave - Esclusione facoltativa - Provvedimento ampiamente discrezionale - Sindacato giurisdizionale - Limiti - Non manifesta irragionevolezza - Congruità e non contraddittorietà dell’istruttoria. (D.lgs. 31 marzo 2023, n. 36, artt. 2, 4, 98). (Cons. St., Sez. V, 17 settembre 2025, n. 7352) Pag. . 919
Edilizia ed urbanistica - Piano edilizia economica popolare - Convenzione per la realizzazione dell’intervento P.E.E.P. - Previsione di penali per violazione della convenzione - Penali convenzionali - Disciplina applicabile - Disciplina delle sanzioni amministrative - Esclusione - Disciplina delle clausole contrattuali - Applicabilità - Conseguenza - Trasmissibilità delle penali agli eredi. (C.c., artt. 456, 752, 754, 1382; l. 18 aprile 1962, n. 167; l. 22 ottobre 1971, n. 865, art. 35; l. 24 novembre 1981, n. 689, art. 12). (Cons. St., Sez. V, 30 settembre 2025, n. 7626) Pag. 927
Edilizia ed urbanistica - Titolo abilitativo - Annullamento d’ufficio - Fondato sulla scoperta dell’invalidità del parere della Soprintendenza - Termine ultimo per l’annullamento - Decorrenza dalla scoperta dell’invalidità - Invalidità dichiarata giudizialmente in cui era parte anche l’Amministrazione - Decorrenza dalla pubblicazione della sentenza - Differimento del termine - Esclusione. (L. 7 agosto 1990, n. 241, art. 21-novies; d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, art. 9; l. 7 agosto 2015, n. 124, art. 6). (Cons. St., Sez. IV, 2 ottobre 2025, n. 7696) Pag. 942
Edilizia ed urbanistica - Titolo abilitativo - Condono edilizio - Presentazione della domanda accompagnata dalla documentazione prescritta - Dovere della Pubblica Amministrazione di adottare un provvedimento espresso nel termine legalmente previsto - Decorrenza del termine legale per l’adozione del provvedimento espresso - Formazione del titolo autorizzatorio per silentium - Non conformità della domanda a legge - Irrilevanza. (L. 28 febbraio 1985, n. 47, artt. 31, 35; l. 7 agosto 1990, n. 241, artt. 1, 2, 14-bis, 17-bis, 21-nonies). (Cons. St., Sez. V, 7 novembre 2025, n. 8673) Pag. 952
Edilizia ed urbanistica - Titolo abilitativo - Diritto di riservatezza del titolare del titolo abilitativo - Esclusione - Titolo abilitativo - Atto pubblico - Domanda di accertamento incidentale di acquisto della proprietà per usucapione - Inammissibilità nel rito speciale di accesso documentale - Applicabilità dell’accesso civico generalizzato. (C.c., artt. 1158, 2699; c.p.a., artt. 8, 116; l. 7 agosto 1990, n. 241, artt. 1, 22; d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, artt. 20, 27; d.lgs. 14 marzo 2013, n. 33, art. 5; d.lgs. 25 maggio 2016, n. 97, art. 6). (Cons. St., Sez. IV, 1 ottobre 2025, n. 7675) Pag. 959
Edilizia ed urbanistica - Titolo abilitativo - Permesso di costruire - Permesso di costruire convenzionato - Ambito di applicabilità - Al di fuori della pianificazione attuativa - Espressa previsione nel PRG di un piano attuativo - Possibilità di ricorrere ad un permesso di costruire convenzionato - Esclusione. (L. 17 agosto 1942, n. 1150; d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, art. 28-bis; d.l. 12 settembre 2014, n. 133, convertito con modificazioni in l. 11 novembre 2014, n. 164, art. 17). (Cons. St., Sez. IV, 29 settembre 2025, n. 7577) Pag. 966
Procedimento amministrativo - Accordi integrativi o sostitutivi del provvedimento - Accordo avente valenza puramente economica - Difetto di rilevanza di posizioni di interesse legittimo - Disciplina dei vizi dei provvedimenti amministrativi - Applicabilità - Esclusione - Conseguenza - Nullità dell’accordo - Giurisdizione esclusiva del giudice amministrativo - Sussistenza - Termine di prescrizione - Applicabilità - Esclusione - Termine di prescrizione - Applicabilità - Esclusione. (C.c., artt. 1418, 1422, 1441; c.p.a., artt. 31, 133; l. 7 agosto 1990, n. 241, art. 11).
Procedimento amministrativo - Accordi integrativi o sostitutivi del provvedimento - Accordo con cui si prevede dazione di denaro dai privati al Comune per la produzione di energia elettrica al fine di monetizzare il fabbisogno elettrico del Comune - Contrarietà a norma imperativa - Mancanza di causa - Nullità dell’accordo. (C.c., artt. 1325, 1343, 1418; d.lgs. 29 dicembre 2003, n. 387, art. 12; l. 23 agosto 2004, n. 239, art. 1; l. 30 dicembre 2018, n. 148, art. 1; d.m. 10 settembre 2010). (Cons. St., Sez. IV, 4 agosto 2025, n. 6894) Pag. 973
   
Civile, a cura di Roberto Triola  
Condominio - Azioni giudiziarie - Compagine condominiale - Variazioni soggettive intervenute tra la produzione del danno alle parti comuni e il momento del promovimento o della decisione della lite - Legittimazione processuale dell’amministratore - Privazione - Esclusione - Fondamento - Conseguenze - Sentenza favorevole al condominio - Ripartizione pro quota del residuo attivo da parte dell’assemblea - Necessità - Attribuzione pro quota in favore del soggetto condomino al momento dell’evento dannoso. (C.c., art. 1131). (Cass., Sez. II, 18 giugno 2025, n. 16386) Pag. 983
Condominio - Ripartizione delle spese - Criteri legali - Diversa convenzione - Natura - Limiti di efficacia - Previsione di un evento futuro ed incerto - Ammissibilità. (C.c., art. 1123). (Cass., Sez. II, 19 aprile 2025, n. 10362) Pag. 985
Condominio - Supercondominio - Assemblea - Deliberazioni - Mancata nomina del rappresentante di un condominio - Annullabilità. (C.c., art. 1137; disp. att. c.c., art. 67). (Cass., Sez. II, 18 luglio 2025, n. 20052) Pag. 989
Contratti in genere - Contratti del consumatore - Stipula con atto pubblico notarile - Applicabilità della disciplina consumeristica - Sussistenza. (D.lgs. 6 settembre 2005, n. 206, art. 34). (Cass., Sez. I, 10 luglio 2025, n. 18834) Pag. 990
Contratti in genere - Rappresentanza - Contratto concluso con se stesso dal rappresentante sfornito dei relativi poteri - Azione di responsabilità per infedele esecuzione del mandato ex art. 1710 c.c. e di annullamento del contratto ex art. 1395 c.c. - Esercizio contestuale - Ammissibilità - Regime differenziato di prescrizione. (C.c., artt. 1395, 1710). (Cass., Sez. II, 19 aprile 2025, n. 16374) Pag. 993
Esecuzione forzata - Espropriazione di un bene in comunione legale - Notifica dell’atto di pignoramento al coniuge non debitore - Natura - Atto strutturato come pignoramento - Conseguenze. (C.p.c., artt. 101, 492, 567, 599). (Cass., Sez. III, 1 maggio 2025, n. 11481) Pag. 997
Proprietà - Distanze legali - Distanze per gli alberi di alto fusto - Altezza del tronco - Misurazione. (C.c., art. 892). (Cass., Sez. II, 17 luglio 2025, n. 19776) Pag. 999
Successioni - Accettazione dell’eredità - Accettazione tacita dell’eredità da parte del rappresentante - Ammissibilità - Effetti - Successiva rinuncia all’eredità da parte del rappresentato - Efficacia - Esclusione. (C.c., art. 476). (Cass., Sez. II, 9 giugno 2025, n. 15301) Pag. 1001
Successioni - Accettazione dell’eredità - Azioni giudiziarie proposte dal chiamato - Accettazione tacita - Assenza delle condizioni per la trascrivibilità della domanda - Irrilevanza. (C.c., art. 460). (Cass., Sez. II, 1 aprile 2025, n. 8520) Pag. 1003
Successioni - Crediti del de cuius nei confronti degli eredi - Disciplina. (C.c., artt. 522, 724, 725). (Cass., Sez. II, 14 luglio 2025, n. 19318) Pag. 1004
Vendita - Garanzia per i vizi della cosa venduta - Vendita a catena di beni di consumo - Rapporto trilaterale tra consumatore, venditore finale e legittimato passivo ex art. 131, d.lgs. n. 206 del 2005 - Azioni esperibili dall’acquirente - Azione contrattuale ed extracontrattuale - Presupposti - Sussistenza di un vincolo di solidarietà tra venditore finale e precedente professionista - Esclusione. (C.c., artt. 1470, 1490, 1492, 1494; d.lgs. 6 settembre 2005, n. 206, art. 131). (Cass., Sez. III, 21 luglio 2025, n. 20460) Pag. 1006
Vendita - Scrittura privata - Azione di accertamento dell’autenticità delle sottoscrizioni - Effetti - Soggetto tenuto al pagamento dei tributi gravanti sull’immobile - Conseguenze in tema di ingiustificato arricchimento. (C.c., artt. 1470, 2041, 2652, n. 5). (Cass., Sez. III, 22 luglio 2015, n. 20680) Pag. 1010
   
Commerciale, a cura di Enrico Macrì  
Società di capitali - Sindaci - Responsabilità - Limiti quantitativi - Retroattività - Inammissibilità. (Trib. Venezia, Sez. spec. in mat. impr., 4 luglio 2025 (sent.)). Sui limiti quantitativi alla responsabilità dei sindaci di GIUSEPPINA LUCIA NIGRO Pag. 1013
   
Fiscale, a cura di Mario Finocchiaro  
Associazioni - Associazione sportiva dilettantistica - Obbligazioni tributarie - Responsabilità del componente del consiglio direttivo - Componente privo della legale rappresentanza e non sottoscrittore della dichiarazione - Automatica estensione della responsabilità - Esclusione - Condizioni di sussistenza - Dimostrazione di una attività negoziale concretamente svolta nei confronti di terzi per conto dell’ente - Necessità. (Cod. civ., artt. 38, 2697; d.P.R. 22 dicembre 1986, n. 917, art. 148; l. 16 dicembre 1991, n. 398). (Cass. civ., Sez. trib., 2 ottobre 2025, n. 26544 (ord.)) Pag. 1041
Credito d’imposta - Disconoscimento da parte dell’Amministrazione finanziaria - Procedura automatizzata - Possibilità - Limite - Insussistenza del credito emergente dal semplice esame cartolare dei documenti offerti dal contribuente. (D.P.R. 29 settembre 1973, n. 600, art. 36-bis). (Cass. civ., Sez. trib., 31 ottobre 2025, n. 28785 (ord.)) Pag. 1049
Riscossione esattoriale - Iscrizione ipotecaria - Comunicazione preventiva di iscrizione - Contenuto dell’avviso - Indicazione del credito tributario, identificato nell’an e nel quantum - Indicazione degli immobili che saranno ipotecati - Necessità - Esclusione. (Cod. civ., art. 2740; d.P.R. 29 settembre 1973, n. 602, artt. 76, 77; d.l. 13 maggio 2011, n. 70, convertito, con modificazioni, dalla l. 12 luglio 2011 n. 106, art. 7). (Cass. civ., Sez. trib., 17 settembre 2025, n. 25456 (ord.)) Pag. 1054
Tributi - Accertamento tributario - Accertamento analitico-induttivo - Scritture contabili incomplete, false o inesatte - Possibilità per il fisco di utilizzare presunzioni semplici - Onere della prova - Spostamento sul contribuente. (Cod. civ., artt. 2697, 2727, 2729; d.P.R. 29 settembre 1973, n. 600, art. 39; d.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633, artt. 30 e 57). (Cass. civ., Sez. trib., 9 ottobre 2025, n. 27118 (ord.)) Pag. 1061
Tributi - Agevolazione “prima casa” - Imposta di registro - Mancata vendita dell’appartamento di cui già è proprietario l’acquirente entro l’anno - Revoca dell’agevolazione - Causa di forza maggiore - Ritardo della Pubblica Amministrazione - Mancata tempestiva affrancazione dell’appartamento assegnato in proprietà superficiaria - Causa di giustificazione - Esclusione - Possibilità di vendita. (D.P.R. 26 aprile 1981, n. 136, art. 1). (Cass. civ., Sez. trib., 4 luglio 2025, n. 18246) Pag. 1066
Tributi - Agevolazioni “prima casa” - Acquisto contemporaneo di una pluralità di unità immobiliari - Applicabilità delle agevolazioni - Condizioni - Destinazione di dette unità immobiliari a costituire un’unica unità abitativa non di lusso - Fusione catastale - Necessità - Esclusione. (D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, art. 1). (Cass. civ., Sez. trib., 22 settembre 2025, n. 25866 (ord.)) Pag. 1069
Tributi - Agevolazioni “prima casa” - Pre-possidenza di altro alloggio nel medesimo Comune - Inidoneità dell’alloggio alle esigenze del nucleo familiare - Diritto di accedere alle agevolazioni - Sussistenza. (D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, art. 1; d.l. 23 gennaio 1993, n. 16, convertito in l. 24 marzo 1993, n. 75, art. 1; d.l. 22 maggio 1993, n. 155, convertito in l. 19 luglio 1993, n. 243, art. 16; l. 28 dicembre 1995, n. 549, art. 3). (Cass. civ., Sez. trib., 6 novembre 2025, n. 29404 (ord.)) Pag. 1072
Tributi - Atto di accertamento con adesione - Rateizzazione - Omesso versamento di una o più rate - Cartella di pagamento - Necessità di una motivazione specifica - Esclusione - Pregressa conoscenza della pretesa fiscale. (D.P.R. 29 settembre 1973, n. 602, artt. 12, 25; l. 7 agosto 1990, n. 241, art. 3; d.lgs. 19 giugno 1997, n. 218, art. 8). (Cass. civ., Sez. trib., 7 settembre 2025, n. 24715 (ord.)) Pag. 1080
Tributi - Imposta di registro - Responsabilità del notaio - Fondamento normativo - Obbligo del notaio di chiedere la registrazione - Responsabilità secondaria o dipendente - Responsabilità del notaio per l’imposta complementare o suppletiva - Esclusione. (D.P.R. 29 settembre 1973, n. 600, art. 64; d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, artt. 10, 57, 64, 76).
Tributi - Imposta di registro - Responsabilità del notaio - Responsabilità secondaria o dipendente - Pretesa impositiva fondata su elementi extratestuali o su accertamenti fattuali o valutazioni giuridico-interpretative - Imposta principale - Esclusione - Imposta complementare o suppletiva - Responsabilità del notaio - Esclusione. (D.P.R. 29 settembre 1973, n. 600, art. 64; d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, artt. 10, 57, 64, 76).
Tributi - Agevolazione “prima casa” - Atto impositivo scaturito dal disconoscimento dell’agevolazione - Atto impositivo fondato sulla verifica della “pre-possidenza” di altro immobile nel medesimo Comune - Imposta principale - Esclusione - Imposta complementare o suppletiva - Responsabilità del notaio - Esclusione. (D.P.R. 29 settembre 1973, n. 600, art. 64; d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, artt. 10, 57, 64, 76). (Cass. civ., Sez. trib., 3 settembre 2025, n. 24475 (sent.)) Pag. 1089
Tributi - Società - Società di capitali - Socio - Legittimazione - Legittimazione a impugnare l’avviso di accertamento della società - Non sussistenza - Legittimazione a contestare il reddito percepito o distribuibile - Sussistenza. (Cod. civ., artt. 2325, 2452, 2462; c.p.c., art. 100; d.lgs. 31 dicembre 1992, n. 546, artt. 36 e 61). (Cass. civ., Sez. trib., 21 ottobre 2025, n. 27951 (ord.)) Pag. 1094
Tributi - Società - Società estinta - Responsabilità tributaria dei soci - Sussistenza - Necessità di specifici atti intestati ai soci - Esclusione - Notificazione ai soci collettivamente e impersonalmente nell’ultimo domicilio della società - Valida ed efficace. (Cod. civ., art. 2945; d.P.R. 29 settembre 1973, n. 602, art. 36; d.P.R. 29 settembre 1973, n. 600, artt. 43, 65; d.l. 30 settembre 2003, n. 269, convertito con modificazioni in l. 24 novembre 2003, n. 326, art. 7; d.lgs. 21 novembre 2014, n. 175, art. 28). (Cass. civ., Sez. trib., 22 settembre 2025, n. 25755 (ord.)) Pag. 1098
   
Notarile, a cura di Roberto Triola  
Notai - Certificazione del diritto all’uso legale di un titolo nobiliare - Responsabilità disciplinare - Sussistenza. (L. 16 febbraio 1913, n. 89, art. 147).
Notai - Illecito disciplinare - Compenso inferiore ai minimi tabellari o gratuità della prestazione - Rilevanza ai fini della sussistenza dell’illecito di tipo concorrenziale - Esclusione. (L. 16 febbraio 1913, n. 89, art. 147).
Notai - Redazione di atti di conferma ai fini della validità dell’atto non previsti dagli artt. 40, l. n. 47 del 1985 e 46 d.P.R. n. 380 del 2001 - Responsabilità disciplinare - Sussistenza. (L. 16 febbraio 1913, n. 89, art. 147; l. 28 febbraio 1985, n. 47, art. 40; d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, art. 46). (Cass., Sez. II, 9 luglio 2025, n. 18740) Pag. 1103
Notai - Responsabilità disciplinare - Emissione di fatture infedeli - Pregiudizio a carico dell’intera categoria - Fondamento - Condotta realizzatrice di illecita concorrenza - Successiva regolarizzazione contabile e fiscale - Attenuante per ravvedimento operoso - Configurabilità - Esclusione. (L.16 febbraio 1913, n. 89, art. 144). (Cass., Sez. II, 20 maggio 2025, n. 13426) Pag. 1114
Notai - Responsabilità disciplinare - Notaio titolare di un ufficio secondario - Apertura senza autorizzazione di uno studio nel Comune aggregato alla sede assegnatagli - Illecito disciplinare - Esclusione. (L. 16 febbraio 1913, n. 89, art. 26; r.d.l. 14 luglio 1937, n. 1666, art. 8). (Cass., Sez. II, 20 giugno 2025, n. 16601) Pag. 1116
Notai - Responsabilità disciplinare - Trasferimento di immobile usucapito in assenza di preventivo accertamento giudiziale - Validità - Illecito disciplinare - Configurabilità - Condizioni. (L. 16 febbraio 1913, n. 89, art. 147). (Cass., Sez. II, 22 aprile 2025, n. 10481) Pag. 1121
Notai - Responsabilità professionale - Compravendita immobiliare - Visure ipotecarie - Omessa rilevazione di un’iscrizione ipotecaria per errata inserzione nei registri immobiliari - Colpa del notaio - Esclusione - Condizioni. (C.c., artt. 1218, 2678, 269). (Cass., Sez. III, 12 giugno 2025, n. 15676) Pag. 1123
Notai - Stipula di una permuta di terreno edificabile con unità immobiliari da realizzare sullo stesso - Mancanza delle cautele previste dall’art. 8, d.lgs. 30 giugno 2005, n. 122 - Responsabilità professionale - Sussistenza. (C.c., art. 1176; d.lgs. 30 giugno 2005, n. 122, art. 8). (Cass., Sez. II, 11 luglio 2025, n. 19109) Pag. 1125
   
NOI E L'EUROPA  
Rassegna Internazionale ed Europea di Legislazione, Giurisprudenza e Dottrina aggiornata al 7 novembre 2025, a cura di EMANUELE CALÒ e MARIA TERESA BATTISTA Pag. 1129
   
OPINIONI  
FRANCESCA PINELLI: Legato di contratto di compravendita “di quota di legittima Pag. 1157
Appendice Corte App. Perugia, Sez. civ., 22 luglio 2021, n. 477 (sent..) Pag. 1167
   
NOTARIATO  
ROBERTO ROMOLI: Pensieri e parole. Brevi riflessioni sulla c.d. “postilla postuma” Pag. 1171
GIANFRANCESCO VECCHIO: Della separazione di bene immobile del defunto ex art. 518 c.c. o dell’ipoteca iscritta “sulla parola”. Brevi note teorico-pratiche su una fattispecie raramente ricorrente Pag. 1173
Incontri  
MAURIZIO LUPOI: L’esecutore testamentario quale trustee Pag. 1177
Operatività  
COMMISSIONE STUDI SOCIETARI Marina Comenale Pinto, Comitato Notarile della Regione Campania: Massime notarili in materia societaria Pag. 1187
   
SPUNTI DI RIFLESSIONE  
GIANLUCA GIORGIO: Le obbligazioni naturali: brevi note tra evoluzione storica e disciplina Pag. 1209
   
FATTI  
In tema di rimedi contro l’inadempimento nel contratto di appalto (Lodo Arbitrale Padova, 28 aprile 2025) Pag. 1215
Ordinanza di remissione alla Corte Costituzionale penale ex art. 614 bis c.p.c. sine die (Trib. Brindisi, Sez. Civ., Sett. Proc. Concors., 28 luglio 2025 (ord. di remissione all’On. Corte Cost.)) Pag. 1239
   

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